ਘਰ ਨੂੰ ਲੱਗੀ ਉੱਲੀ, ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਿਕ ਨੂੰ ਪਾਇਆ ਵਖ਼ਤ, ਕਰਨਾ ਪਵੇਗਾ ਭਾਰੀ ਭੁਗਤਾਨ

ਇੱਕ NSW ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਉਸ ਦੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨੂੰ $14,000 ਤੋਂ ਵੱਧ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਦਾ ਹੁਕਮ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਉਸ ਦੀ ਮਲਕੀਅਤ ਵਾਲੀ ਜਾਇਦਾਦ ‘ਤੇ ਭਾਰੀ ਮੀਂਹ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਉੱਲੀ ਆ ਗਈ।

ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨੇ ਇਸ ਸਾਲ ਦੇ ਸ਼ੁਰੂ ਵਿੱਚ ਸਿਵਲ ਅਤੇ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਕੀ ਟ੍ਰਿਬਿਊਨਲ ਵਿੱਚ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਦਿੱਤੀ ਸੀ ਜਦੋਂ ਦੋ ਬੈੱਡਰੂਮ ਵਾਲੇ ਵਿਲਾ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਵਿੱਚ ਪਾਣੀ ਦੇ ਦਾਖਲੇ ਅਤੇ ਉੱਲੀ ਕਾਰਨ ਹੋਏ ਨੁਕਸਾਨ ਦੀ ਮੁਰੰਮਤ ਚੱਲ ਰਹੀ ਸੀ।

ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨੇ ਦਾਅਵਾ ਕੀਤਾ ਕਿ ਉਹਨਾਂ ਨੇ ਜੋ ਕਿਰਾਇਆ ਅਦਾ ਕੀਤਾ ਹੈ ਉਹ ਮੋਲਡ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਮੁਰੰਮਤ ਕਾਰਨ ਹੋਏ ਨੁਕਸਾਨ ਦੇ ਕਾਰਨ ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਸੀ।

ਉਹਨਾਂ ਨੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਤੋਂ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਲਈ ਵੀ ਅਰਜ਼ੀ ਦਿੱਤੀ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਪਾਣੀ ਦੇ ਦਾਖਲੇ ਅਤੇ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਉੱਲੀ ਅਤੇ ਮੁਰੰਮਤ ਕਾਰਨ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਉਹਨਾਂ ਦੇ ਸ਼ਾਂਤ ਆਨੰਦ ਵਿੱਚ ਵਿਘਨ ਪਿਆ ਹੈ।

ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦਸੰਬਰ 2019 ਵਿੱਚ 14 ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ‘ਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਵਿੱਚ ਚਲੇ ਗਏ, ਪ੍ਰਤੀ ਪੰਦਰਵਾੜੇ $960 ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤਾ।

ਉਹਨਾਂ ਨੇ ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਦੇ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਪਾਣੀ ਦੇ ਦਾਖਲੇ ਦੀ ਰਿਪੋਰਟ ਮਹੀਨਿਆਂ ਬਾਅਦ, ਫਰਵਰੀ 2020 ਵਿੱਚ, ਅਤੇ ਅਕਤੂਬਰ 2022 ਤੱਕ ਪਾਣੀ ਦੇ ਦਾਖਲੇ ਦੀਆਂ ਕਈ ਹੋਰ ਰਿਪੋਰਟਾਂ ਦਿੱਤੀਆਂ।

ਅਕਤੂਬਰ 2022 ਤੱਕ, ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਅਹਾਤੇ ਦੇ ਲੱਕੜ ਦੇ ਫਰਸ਼ ਅਤੇ ਸਕਰਟਿੰਗ ਅਤੇ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਇੱਕ ਕੰਧ ਬਹੁਤ ਮਾੜੀ ਹਾਲਤ ਵਿੱਚ ਸੀ। ਉਹ ਵਿਗੜ ਗਏ ਅਤੇ ਗਿੱਲੇ ਅਤੇ ਬੁਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਉੱਲੀ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਹੋਏ ਸਨ। ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨੇ ਇਹ ਵੀ ਦਾਅਵਾ ਕੀਤਾ ਕਿ ਉੱਲੀ ਨਾਲ ਕੱਪੜੇ, ਨਿੱਜੀ ਚੀਜ਼ਾਂ ਅਤੇ ਫਰਨੀਚਰ ਨੂੰ ਨੁਕਸਾਨ ਪਹੁੰਚਿਆ ਹੈ।

ਟ੍ਰਿਬਿਊਨਲ ਨੇ ਸੁਣਿਆ ਕਿ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮੈਨੇਜਰ ਨੇ ਸਮੱਸਿਆ ਨੂੰ ਹੱਲ ਕਰਨ ਲਈ ਕਾਰਵਾਈ ਦੀ ਬੇਨਤੀ ਕਰਦੇ ਹੋਏ, ਸਟ੍ਰੈਟਾ ਮੈਨੇਜਰ ਨੂੰ ਤੁਰੰਤ ਇਸ ਮੁੱਦੇ ਦੀ ਰਿਪੋਰਟ ਕੀਤੀ। ਪੇਸ਼ ਕੀਤੇ ਗਏ ਸਬੂਤਾਂ ਤੋਂ ਪਤਾ ਚੱਲਦਾ ਹੈ ਕਿ ਪੂਰੇ ਕੰਪਲੈਕਸ ਵਿਚ ਪਾਣੀ ਦਾ ਵਿਆਪਕ ਪ੍ਰਵੇਸ਼ ਸੀ, ਜੋ ਮਾਲਕਾਂ ਦੇ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਦੁਆਰਾ ਬੀਮਾ ਦਾਅਵੇ ਦਾ ਵਿਸ਼ਾ ਸੀ।

ਸੰਪਤੀ ‘ਤੇ ਦਸੰਬਰ 2022 ਤੋਂ ਫਰਵਰੀ 2023 ਤੱਕ ਸੁਧਾਰਾਤਮਕ ਕੰਮ ਕੀਤੇ ਗਏ ਸਨ, ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਅਸਥਾਈ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਜਾਣ ਲਈ ਮਜਬੂਰ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸੀ। ਉਸ ਸਮੇਂ, ਉਹ ਅਜੇ ਵੀ ਕਿਰਾਇਆ ਅਦਾ ਕਰ ਰਹੇ ਸਨ ਅਤੇ ਕੋਈ ਕਟੌਤੀ ਜਾਂ ਛੋਟ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਗਈ ਸੀ।

ਅਰਜ਼ੀ ਦੇ ਜਵਾਬ ਵਿੱਚ, ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨੇ ਦਲੀਲ ਦਿੱਤੀ ਕਿ ਉਹ ਛੱਤ ਦੀ ਖਰਾਬ ਸਥਿਤੀ ਅਤੇ ਸਟ੍ਰੈਟਾ ਸਕੀਮ ਦੀ ਵਾਟਰਪ੍ਰੂਫਿੰਗ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਨਹੀਂ ਹੈ ਅਤੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਇਹ ਮਾਲਕਾਂ ਦੀ ਨਿਗਮ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਹੈ।

ਉਸਨੇ ਇਹ ਵੀ ਦਲੀਲ ਦਿੱਤੀ ਕਿ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਦੇ ਕਾਰਨ, ਦਸੰਬਰ 2019 ਤੋਂ ਇਸ ਸਾਲ ਮਈ ਤੱਕ ਜਾਇਦਾਦ ‘ਤੇ ਕਿਰਾਇਆ ਨਹੀਂ ਵਧਾਇਆ ਗਿਆ ਸੀ, ਭਾਵ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਉਸ ਸਮੇਂ ਦੌਰਾਨ ਘੱਟ-ਮਾਰਕੀਟ ਮੁੱਲ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰ ਰਹੇ ਸਨ। ਉਸਨੇ ਇਹ ਵੀ ਕਿਹਾ ਕਿ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਦੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਦੇ ਨੁਕਸਾਨ ਬਾਰੇ ਦਾਅਵਾ ਅਤਿਕਥਨੀ ਸੀ।

ਪਿਛਲੇ ਮਹੀਨੇ ਦਿੱਤੇ ਆਪਣੇ ਫੈਸਲੇ ਵਿੱਚ, ਸਿਵਲ ਅਤੇ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਕੀ ਟ੍ਰਿਬਿਊਨਲ ਦੇ ਸੀਨੀਅਰ ਮੈਂਬਰ ਫਿਲਿਪ ਫ੍ਰੈਂਚ ਨੇ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕੀਤਾ ਕਿ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਜੋ ਕਿਰਾਏ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰ ਰਹੇ ਸਨ, ਉਹ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਵਿੱਚ ਰਹਿ ਰਹੇ ਪੂਰੇ ਸਾਲ ਲਈ ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਸੀ।

ਫ੍ਰੈਂਚ ਨੇ ਇਹ ਵੀ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕੀਤਾ ਕਿ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਦੀਆਂ ਉਲੰਘਣਾਵਾਂ ਕਾਰਨ ਹੋਏ ਨੁਕਸਾਨ ਅਤੇ ਨੁਕਸਾਨ ਲਈ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਦੇ ਹੱਕਦਾਰ ਸਨ। ਉਸਨੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਉਸਦੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਵਿੱਚ ਕੁੱਲ $14,766 ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਦਾ ਆਦੇਸ਼ ਦਿੱਤਾ।