ਕੀ ਆਸਟ੍ਰੇਲੀਅਨ ਵੀ ਕਦੇ ਯੂਰਪੀ ਦੇਸ਼ ਦੇ ਲੋਕਾਂ ਵਾਂਗ ਕਿਰਾਏ ਸਬੰਧੀ ਮਹਿਸੂਰ ਕਰਨਗੇ ਖੁਸ਼ੀ?

ਜਰਮਨੀ ਵਿੱਚ ਯੂਰਪ ਵਿੱਚ ਘਰ ਦੀ ਮਾਲਕੀ ਦੀਆਂ ਸਭ ਤੋਂ ਘੱਟ ਦਰਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਹੈ ਅਤੇ ਲੰਬੇ ਜਾਂ ਅਣਮਿੱਥੇ ਸਮੇਂ ਲਈ ਲੀਜ਼ ਆਮ ਹਨ। ਜਰਮਨੀ ਵਿੱਚ ਯੂਰਪ ਵਿੱਚ ਘਰ ਦੀ ਮਾਲਕੀ ਦੀਆਂ ਸਭ ਤੋਂ ਘੱਟ ਦਰਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਹੈ, ਸਿਰਫ 49.1 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਜਰਮਨਾਂ ਕੋਲ ਆਪਣਾ ਘਰ ਹੈ।

ਮਾਹਿਰਾਂ ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ ਇਹ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਹਾਊਸਿੰਗ ਨੀਤੀਆਂ ਦੁਆਰਾ ਚਲਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਜੋ ਕਿਰਾਏ ਲਈ ਪ੍ਰੋਤਸਾਹਨ ਪੈਦਾ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਅਣਮਿੱਥੇ ਸਮੇਂ ਲਈ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਸਮਝੌਤੇ।

ਆਸਟ੍ਰੇਲੀਆ ਦੇ ਬਿਲਕੁਲ ਉਲਟ, ਜਿੱਥੇ ਔਸਤ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਸਮਝੌਤਾ 12 ਮਹੀਨਿਆਂ ਲਈ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਜਰਮਨ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਦੋ ਤੋਂ 30 ਸਾਲਾਂ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਦੇ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਨਿਸ਼ਚਤ-ਮਿਆਦ ਦੇ ਸਮਝੌਤਿਆਂ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਅਣਮਿੱਥੇ ਸਮੇਂ ਲਈ ਲੀਜ਼ਾਂ ਦਾ ਵਿਕਲਪ ਵੀ ਆਸਾਨੀ ਨਾਲ ਉਪਲਬਧ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।

ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਦੁਆਲੇ ਕਲੰਕ ਕਿਉਂ ਹੈ?
ਆਸਟ੍ਰੇਲੀਅਨ ਹਾਊਸਿੰਗ ਐਂਡ ਅਰਬਨ ਰਿਸਰਚ ਇੰਸਟੀਚਿਊਟ ਦੇ ਮਾਈਕਲ ਫੋਦਰਿੰਗਮ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਜੇਕਰ ਅਸੀਂ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹਾਂ ਕਿ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਸਮਝੌਤੇ ਆਸਟ੍ਰੇਲੀਆ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵਿਕਲਪ ਹੋਣ, ਤਾਂ ਸਾਨੂੰ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਧਾਰਨਾ ਨੂੰ ਬਦਲਣ ਦੇ ਨਾਲ ਸ਼ੁਰੂਆਤ ਕਰਨੀ ਪਵੇਗੀ।

“ਆਸਟ੍ਰੇਲੀਆ ਨੇ ਹਮੇਸ਼ਾ ਕਿਰਾਏ ਨੂੰ ਤਬਦੀਲੀ ਦੇ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਦੇਖਿਆ ਹੈ,” ਉਸਨੇ ਕਿਹਾ।

“ਅਸੀਂ ਅਜੇ ਵੀ 1950 ਦੇ ਸੰਸਾਰ ਦੇ ਇਸ ਦ੍ਰਿਸ਼ਟੀਕੋਣ ਵਿੱਚ ਫਸੇ ਹੋਏ ਹਾਂ, ਜਿੱਥੇ ਤੁਸੀਂ ਆਪਣੇ ਪਰਿਵਾਰ ਦੇ ਘਰ ਛੱਡਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਕਿਰਾਏ ‘ਤੇ ਇੱਕ ਥੋੜ੍ਹੇ ਸਮੇਂ ਲਈ ਲੰਘਣ ਦੀ ਰਸਮ ਹੈ ਅਤੇ ਤੁਸੀਂ ਆਪਣੇ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਥੋੜ੍ਹੇ ਸਮੇਂ ਲਈ ਆਪਣੇ ਵੀਹਵਿਆਂ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਘਰ ਸਾਂਝਾ ਕਰਦੇ ਹੋ, ਇਹ ਅਜੇ ਵੀ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਹੱਲ ਵਜੋਂ ਦੇਖਿਆ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ” , ਫੋਦਰਿੰਗਮ ਨੇ ਕਿਹਾ।

“ਬਦਕਿਸਮਤੀ ਨਾਲ, ਸਾਡੇ ਰੈਂਟਲ ਅਤੇ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਸਿਸਟਮ ਅਜੇ ਵੀ ਇਸ ਧਾਰਨਾ ‘ਤੇ ਆਧਾਰਿਤ ਹਨ, ਜਿਸ ਕਾਰਨ ਸਾਡੇ ਕੋਲ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਲੀਜ਼ਾਂ ਦੀ ਚੋਣ ਕਰਨ ਦਾ ਵਿਕਲਪ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਅਤੇ ਸਾਡੇ ਕੋਲ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਹੁਣ ਤੱਕ ਇਹ ਯੋਗਤਾ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਕਿ ਆਸਟ੍ਰੇਲੀਆ ਵਿੱਚ ਕਿੰਨੇ ਲੋਕ ਅਨੁਮਾਨਿਤ ਹਨ। ਜੀਵਨ ਭਰ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਬਣਨ ਲਈ।”

ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਏਜੰਟਾਂ ਲਈ ਵਿੱਤੀ ਪ੍ਰੋਤਸਾਹਨ
ਆਸਟ੍ਰੇਲੀਆ ਵਿੱਚ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਏਜੰਟਾਂ ਦੁਆਰਾ 70 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਤੋਂ ਵੱਧ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਦੇ ਨਾਲ, ਫੋਦਰਿੰਗਮ ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ ਏਜੰਟਾਂ ਲਈ ਵਿੱਤੀ ਪ੍ਰੋਤਸਾਹਨ ਵੀ ਵੱਡੇ ਪੱਧਰ ‘ਤੇ ਆਸਟ੍ਰੇਲੀਆਈ ਲੋਕਾਂ ਲਈ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਲੀਜ਼ ਸਮਝੌਤਿਆਂ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਨਾ ਹੋਣ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੈ।

“ਸਾਡੀਆਂ ਕਿਰਾਏ ਦੀਆਂ ਪ੍ਰਣਾਲੀਆਂ ਨੇ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਲਈ ਨਹੀਂ ਦੇਖਿਆ ਹੈ,” ਉਸਨੇ ਕਿਹਾ।

“ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਏਜੰਟਾਂ ਨੂੰ ਕਿਸੇ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਦੁਬਾਰਾ ਕਿਰਾਏ ‘ਤੇ ਦੇਣ ਅਤੇ ਉਸ ਦੀ ਸਾਂਭ-ਸੰਭਾਲ ਕਰਨ ਵੇਲੇ ਵਿੱਤੀ ਪ੍ਰੋਤਸਾਹਨ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਜਰਮਨੀ ਵਰਗੇ ਦੇਸ਼ਾਂ ਵਿੱਚ, ਮਕਾਨ ਮਾਲਕਾਂ ਨੂੰ ਆਪਣੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਨੂੰ ਕਿਰਾਏ ‘ਤੇ ਦੇਣਾ ਅਤੇ ਉਹਨਾਂ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਰਨਾ ਆਦਰਸ਼ ਹੈ।”

ਛੋਟੀਆਂ ਲੀਜ਼ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਅਤੇ ਉਹਨਾਂ ਦੇ ਨਾਲ ਆਉਣ ਵਾਲੀ ਘੱਟ ਸੁਰੱਖਿਆ, ਅੰਸ਼ਕ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਆਸਟ੍ਰੇਲੀਆ ਵਿੱਚ ਮਾਰਕੀਟ ਢਾਂਚੇ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏ ਦੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੇ ਮਾਲਕ ‘ਮੰਮ ਅਤੇ ਪਿਤਾ ਨਿਵੇਸ਼ਕ’ ਮਾਲਕਾਂ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦੀ ਹੈ।

ਆਸਟ੍ਰੇਲੀਆ ਵਿੱਚ ਮਾਲਕਾਂ ਨੂੰ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਉਦੇਸ਼ ਲਈ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਲੋੜ ਹੋਣ ਦੀ ਜ਼ਿਆਦਾ ਸੰਭਾਵਨਾ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਕਿਸੇ ਪੜਾਅ ‘ਤੇ ਇਸ ਵਿੱਚ ਖੁਦ ਰਹਿਣਾ, ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਮਾਲਕਾਂ ਦੇ ਉਲਟ, ਜੋ ਯੂਰਪ ਵਿੱਚ ਵਧੇਰੇ ਆਮ ਹਨ।

ਟੈਕਸ ਪ੍ਰੋਤਸਾਹਨ ਛੋਟੇ ਪੱਟੇ ਵੱਲ ਲੈ ਜਾਂਦੇ ਹਨ
PropTrack ਸੀਨੀਅਰ ਅਰਥ ਸ਼ਾਸਤਰੀ ਪਾਲ ਰਿਆਨ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਆਸਟ੍ਰੇਲੀਆ ਦੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਟੈਕਸ ਪ੍ਰੋਤਸਾਹਨ ਵੀ ਥੋੜ੍ਹੇ ਸਮੇਂ ਦੀ ਲੀਜ਼ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ਾਂ ਦਾ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਕਾਰਨ ਹਨ, ਮਾਲਕਾਂ ਲਈ ਉਦਾਰ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਥ੍ਰੈਸ਼ਹੋਲਡ ਅਤੇ ਪੂੰਜੀ ਲਾਭ ਟੈਕਸ ਛੋਟਾਂ ਦੇ ਨਤੀਜੇ ਵਜੋਂ 70 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਇੱਕ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਮਾਲਕ ਹਨ।

“ਲੰਬੇ ਲੀਜ਼ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨਾ, ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਲਈ ਕਾਰਜਕਾਲ ਦੀ ਵਧੇਰੇ ਸੁਰੱਖਿਆ ਆਸਟ੍ਰੇਲੀਅਨਾਂ ਲਈ ਕਿਰਾਏ ‘ਤੇ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਬਣਾਉਣ ਵੱਲ ਇੱਕ ਲੰਮਾ ਸਫ਼ਰ ਤੈਅ ਕਰੇਗੀ,” ਉਸਨੇ ਕਿਹਾ।

“ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਸੱਭਿਆਚਾਰਕ ਧਾਰਨਾ ਨੂੰ ਬਦਲ ਰਿਹਾ ਹੈ ਕਿ ਕਿਰਾਏ ‘ਤੇ ਦੇਣਾ ਘਰ ਦੀ ਮਲਕੀਅਤ ਲਈ ਸਿਰਫ ਇੱਕ ਕਦਮ ਹੈ। ਪਰ ਇਸ ਲਈ ਮੌਜੂਦਾ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕਾਂ ਨੂੰ ਲੰਬੇ ਲੀਜ਼ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਨ ਲਈ ਪ੍ਰੋਤਸਾਹਨ ਦੇ ਸੁਮੇਲ ਦੀ ਲੋੜ ਹੋਵੇਗੀ, ਅਤੇ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਦਾਖਲ ਹੋਣ ਲਈ ਬਿਲਡ-ਟੂ-ਰੈਂਟ ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕਾਂ ਨੂੰ ਲਗਾਤਾਰ ਉਤਸ਼ਾਹਿਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ,” ਰਿਆਨ ਨੇ ਕਿਹਾ।