ਕੀ ਸਰਕਾਰ ਦੀ ਪਹਿਲੀ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਸਕੀਮ ਮਕਾਨਾਂ ਦੀ ਸਮੱਸਿਆ ਨੂੰ ਹੋਰ ਵਿਗਾੜ ਰਹੀ ਹੈ?

ਫਸਟ ਹੋਮ ਓਨਰ ਗ੍ਰਾਂਟਸ (FHOGs) ਨੂੰ ਆਸਟ੍ਰੇਲੀਅਨਾਂ ਲਈ ਆਪਣਾ ਪਹਿਲਾ ਘਰ ਖਰੀਦਣਾ ਅਤੇ ਰਹਿਣ-ਸਹਿਣ ਦੇ ਦਬਾਅ ਨੂੰ ਆਸਾਨ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਤਿਆਰ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ। ਕੁਈਨਜ਼ਲੈਂਡ ਨੇ ਹੁਣੇ ਹੀ ਆਪਣੇ FHOG ਨੂੰ ਦੁੱਗਣਾ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਹੈ।

ਹਾਲਾਂਕਿ, ਅਰਥਸ਼ਾਸਤਰੀਆਂ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, FHOGs ਵਰਗੀਆਂ ਸਬਸਿਡੀਆਂ ਆਸਟ੍ਰੇਲੀਅਨਾਂ ਲਈ ਆਪਣਾ ਪਹਿਲਾ ਘਰ ਖਰੀਦਣਾ ਮੁਸ਼ਕਲ ਬਣਾ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ।

ਪਹਿਲੀ ਘਰ ਦੇ ਮਾਲਕ ਦੀ ਗ੍ਰਾਂਟ ਕੀ ਹੈ?
FHOG ਇੱਕ ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਯੋਜਨਾ ਹੈ ਜਿਸ ਨੂੰ ਰਾਜਾਂ ਅਤੇ ਪ੍ਰਦੇਸ਼ਾਂ ਦੁਆਰਾ ਘਰ ਦੀ ਮਾਲਕੀ ‘ਤੇ GST ਦੇ ਪ੍ਰਭਾਵ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਫੰਡ ਦਿੱਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।

ਸਕੀਮ ਦੇ ਤਹਿਤ, ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਘਰ ਦੇ ਮਾਲਕਾਂ ਲਈ ਇੱਕ ਵਾਰੀ ਗ੍ਰਾਂਟ ਉਪਲਬਧ ਹੈ ਜੋ ਆਪਣੇ ਅਧਿਕਾਰ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਯੋਗਤਾ ਦੇ ਮਾਪਦੰਡਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਦੇ ਹਨ।

ਪਹਿਲੀ ਘਰ ਦੇ ਮਾਲਕ ਗ੍ਰਾਂਟ ਲਈ ਕੌਣ ਯੋਗ ਹੈ?
ਹਰੇਕ ਅਧਿਕਾਰ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਯੋਗਤਾ ਦੇ ਮਾਪਦੰਡ ਥੋੜੇ ਵੱਖਰੇ ਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਸਾਰਿਆਂ ਲਈ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਇੱਕ ਬਿਨੈਕਾਰ ਦੀ ਉਮਰ 18 ਸਾਲ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਇੱਕ ਆਸਟ੍ਰੇਲੀਆਈ ਸਥਾਈ ਨਿਵਾਸੀ ਜਾਂ ਨਾਗਰਿਕ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

ਕੁਈਨਜ਼ਲੈਂਡ: 20 ਨਵੰਬਰ ਤੋਂ, ਯੋਗ ਕੁਈਨਜ਼ਲੈਂਡ ਵਾਸੀਆਂ ਲਈ FHOG $15,000 ਤੋਂ ਦੁੱਗਣਾ ਹੋ ਕੇ $30,000 ਹੋ ਗਿਆ ਹੈ। ਇਹ $750,000 ਤੋਂ ਘੱਟ ਮੁੱਲ ਦੀਆਂ ਨਵੀਆਂ ਸੰਪਤੀਆਂ ਲਈ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਜ਼ਮੀਨ ਅਤੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀਆਂ ਤਬਦੀਲੀਆਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ।

NSW: NSW ਨਿਵਾਸੀ $600,000 ਤੱਕ ਦੇ ਮੌਜੂਦਾ ਨਵੇਂ ਘਰਾਂ ‘ਤੇ $10,000 ਦੀ ਗ੍ਰਾਂਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ ਜਾਂ $750,000 ਤੱਕ ਦੀ ਕੀਮਤ ਵਾਲੇ ਨਵੇਂ ਘਰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ ਜੇਕਰ ਉਹ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਕਰਦੇ ਹਨ ਜਾਂ ਮਾਲਕ-ਬਿਲਡਰ ਹਨ।

ਵਿਕਟੋਰੀਆ: NSW ਵਾਂਗ, ਵਿਕਟੋਰੀਆ ਦੇ ਲੋਕ $10,000 ਦੀ ਗ੍ਰਾਂਟ ਲਈ ਯੋਗ ਹਨ ਜੇਕਰ ਉਹ $750,000 ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਘੱਟ ਮੁੱਲ ਦੀ ਕੋਈ ਨਵੀਂ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦ ਰਹੇ ਹਨ ਜਾਂ ਬਣਾ ਰਹੇ ਹਨ।

ਤਸਮਾਨੀਆ: ਕੁਈਨਜ਼ਲੈਂਡ ਦੇ ਨਾਲ, ਤਸਮਾਨੀਆ ਸਭ ਤੋਂ ਉਦਾਰ FHOG ਸਕੀਮ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਤਸਮਾਨੀਅਨ ਜੋ ਨਵੇਂ ਬਣੇ ਘਰ ਬਣਾ ਰਹੇ ਹਨ ਜਾਂ ਖਰੀਦ ਰਹੇ ਹਨ, ਉਹ $30,000 ਤੱਕ ਦੀ ਗ੍ਰਾਂਟ ਲਈ ਯੋਗ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ।

ਦੱਖਣੀ ਆਸਟ੍ਰੇਲੀਆ: ਦੱਖਣੀ ਆਸਟ੍ਰੇਲੀਆ ਦੇ ਲੋਕ $15,000 ਦੇ ਯੋਗ ਹਨ ਜੇਕਰ ਉਹ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ‘ਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕੀਤੇ ਜਾਣ ‘ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੇ ਹੋਏ, $625,000 ਤੱਕ ਦੀ ਕੀਮਤ ਦਾ ਨਵਾਂ ਜਾਂ ਕਾਫ਼ੀ ਮੁਰੰਮਤ ਕੀਤਾ ਘਰ ਖਰੀਦ ਰਹੇ ਹਨ।

ਪੱਛਮੀ ਆਸਟ੍ਰੇਲੀਆ: ਪੱਛਮੀ ਆਸਟ੍ਰੇਲੀਆ ਦੇ ਵਸਨੀਕ 26ਵੇਂ ਪੈਰਲਲ ਦੇ ਦੱਖਣ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦੇ ਗਏ ਘਰਾਂ ਲਈ, ਅਤੇ 26ਵੇਂ ਪੈਰਲਲ ਦੇ ਉੱਤਰ ਵਿੱਚ $1m ਤੱਕ ਦੇ ਘਰਾਂ ਸਮੇਤ, 26ਵੇਂ ਪੈਰਲਲ ਦੇ ਦੱਖਣ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦੇ ਗਏ ਘਰਾਂ ਲਈ $750,000 ਤੱਕ ਦੀ ਕੀਮਤ ਵਾਲੀਆਂ ਨਵੀਆਂ ਜਾਂ ਕਾਫ਼ੀ ਮੁਰੰਮਤ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ‘ਤੇ $10,000 ਗ੍ਰਾਂਟਾਂ ਲਈ ਯੋਗ ਹਨ।

ਉੱਤਰੀ ਪ੍ਰਦੇਸ਼: ਉੱਤਰੀ ਪ੍ਰਦੇਸ਼ ਦੇ ਨਿਵਾਸੀ ਨਵੇਂ ਘਰਾਂ ‘ਤੇ $10,000 ਦੇ FHOG ਲਈ ਯੋਗ ਹਨ। ਘਰ ਦੀ ਕੀਮਤ ਦੀ ਕੋਈ ਸੀਮਾ ਨਹੀਂ ਹੈ।

ਆਸਟ੍ਰੇਲੀਅਨ ਕੈਪੀਟਲ ਟੈਰੀਟਰੀ: ਜੁਲਾਈ 2019 ਵਿੱਚ, ACT ਨੇ FHOG ਸਕੀਮ ਨੂੰ ਪੜਾਅਵਾਰ ਖਤਮ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਅਤੇ ਇਸਨੂੰ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਰਿਆਇਤ ਯੋਜਨਾ ਨਾਲ ਬਦਲ ਦਿੱਤਾ, ਜੋ ਕਿ ACT ਵਿੱਚ ਸਾਰੀਆਂ ਸੰਪਤੀਆਂ ‘ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਸਕੀਮ ਦੇ ਤਹਿਤ, ਉਹ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ‘ਤੇ ਡਿਊਟੀ ਹਟਾ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਜਾਂ ਘਟਾਈ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਜੋ ਯੋਗ ਲੋਕ ਖਰੀਦਣਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹਨ।

ਕੀ ਪਹਿਲੇ ਘਰ ਦੇ ਮਾਲਕ ਦੀਆਂ ਗ੍ਰਾਂਟਾਂ ਕੀਮਤਾਂ ਨੂੰ ਵਧਾ ਰਹੀਆਂ ਹਨ?
2005 ਅਤੇ 2023 ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ, ਖੇਤਰੀ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਕਵੀਂਸਲੈਂਡ ਵਾਸੀਆਂ ਨੂੰ ਉਹਨਾਂ ਦੇ ਪਹਿਲੇ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਲਈ 61,000 ਤੋਂ ਵੱਧ ਗ੍ਰਾਂਟਾਂ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸੀ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਵਧੇਰੇ ਆਬਾਦੀ ਵਾਲੇ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ, ਇਸ ਬਾਰੇ ਕੁਝ ਬਹਿਸ ਹੋਈ ਹੈ ਕਿ ਕੀ FHOGs ਘਰਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਨੂੰ ਵਧਾ ਰਹੇ ਹਨ।

2021 ਵਿੱਚ, ਗਰੈਟਨ ਇੰਸਟੀਚਿਊਟ ਵੱਲੋਂ ਆਸਟ੍ਰੇਲੀਆ ਵਿੱਚ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ ਅਤੇ ਸਪਲਾਈ ਬਾਰੇ ਸੰਘੀ ਸੰਸਦੀ ਜਾਂਚ ਨੂੰ ਸੌਂਪਣ ਦੀ ਸਿਫ਼ਾਰਸ਼ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ ਕਿ ਰਾਜ, ਸੰਘੀ ਅਤੇ ਖੇਤਰੀ ਸਰਕਾਰਾਂ ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਸਬਸਿਡੀਆਂ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਬੰਦ ਕਰਨ, ਇਹ ਦੱਸਦੇ ਹੋਏ ਕਿ ਇਹ ਸਬਸਿਡੀਆਂ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ FHGOs, ਕੀਮਤਾਂ ਨੂੰ ਵਧਾਉਂਦੀਆਂ ਹਨ।

ਵਿਕਟੋਰੀਅਨ ਸਰਕਾਰ ਆਪਣੀ FHOG ਨੂੰ ਖਤਮ ਕਰਨ ‘ਤੇ ਵਿਚਾਰ ਕਰ ਰਹੀ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸ ਦੀ ਬਜਾਏ ਸ਼ੇਅਰਡ ਇਕੁਇਟੀ ਸਕੀਮਾਂ ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਵਿਕਟੋਰੀਅਨ ਹੋਮ ਬਾਇਰ ਅਤੇ ਸ਼ੇਅਰਡ ਇਕੁਇਟੀ ਸਕੀਮ ‘ਤੇ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦਰਿਤ ਕਰ ਰਹੀ ਹੈ।