ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨਿਵੇਸ਼ ਸੰਪਤੀਆਂ ਨੂੰ ਵੇਚਣ ‘ਤੇ ਮਜਬੂਰ, ਜਾਣੋ ਕੀ ਹੈ ਕਾਰਨ

ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਬਜ਼ਾਰ ‘ਤੇ ਤਣਾਅ ਨੂੰ ਹੋਰ ਵਧਾਇਆ ਜਾਣਾ ਤੈਅ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਅੱਕ ਚੁੱਕੇ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਲਗਾਤਾਰ ਵਧ ਰਹੇ ਮੌਰਗੇਜ ਮੁੜ-ਭੁਗਤਾਨ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਆਪਣੀਆਂ ਨਿਵੇਸ਼ ਸੰਪਤੀਆਂ ਨੂੰ ਬੰਦ ਕਰ ਦਿੰਦੇ ਹਨ।

ਕੁਈਨਜ਼ਲੈਂਡ ਵਿੱਚ ਨਵੇਂ ਪ੍ਰੋਪਟ੍ਰੈਕ ਖੋਜ ਵਿੱਚ ਇਸ ਰੁਝਾਨ ਨੂੰ ਉਜਾਗਰ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸੀ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਖੁਲਾਸਾ ਹੋਇਆ ਸੀ ਕਿ ਰਾਜ ਭਰ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੀ ਮਲਕੀਅਤ ਵਾਲੀ ਵਿਕਰੀ ਇੱਕ ਮਹੀਨੇ ਵਿੱਚ 8 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਤੋਂ ਵੱਧ ਕੇ 29.5 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਹੋ ਗਈ ਹੈ।

ਖੋਜ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਇਹ ਛਾਲ ਕਿਸੇ ਵੀ ਹੋਰ ਰਾਜ ਨਾਲੋਂ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡੀ ਸੀ, ਜੋ ਕਿ ਕਿਰਾਏ ਲਈ ਸੂਚੀਬੱਧ ਨਿਵੇਸ਼ਕ-ਮਾਲਕੀਅਤ ਸੰਪਤੀਆਂ ਦੇ ਅਧਾਰ ਤੇ ਤਿਆਰ ਕੀਤੀ ਗਈ ਸੀ ਅਤੇ ਫਿਰ realestate.com.au ‘ਤੇ ਵੇਚੀ ਗਈ ਸੀ।

ਡੇਟਾ ਨੇ ਇਹ ਵੀ ਖੁਲਾਸਾ ਕੀਤਾ ਹੈ ਕਿ 2022 ਵਿੱਚ ਭੂਮੀ ਟੈਕਸ ਕਾਨੂੰਨ ਪੇਸ਼ ਕੀਤੇ ਜਾਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕਾਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ 21 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸੀ, ਅਤੇ ਜਦੋਂ ਇਸਨੂੰ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਰੱਦ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਸੀ, ਮਈ 2022 ਵਿੱਚ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਵਿੱਚ ਵਾਧੇ ਦੇ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਕਿਰਾਏ ਦੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੇ ਹਿੱਸੇ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ।

ਮਾਹਿਰਾਂ ਨੇ ਖੁਲਾਸਾ ਕੀਤਾ ਕਿ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੀਆਂ ਆਦਤਾਂ ਵਿੱਚ ਵਿਆਪਕ ਤਬਦੀਲੀਆਂ ਵਧ ਰਹੀਆਂ ਦਰਾਂ, ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਲਾਗਤਾਂ ਅਤੇ ਨਵੇਂ ਸਰਕਾਰੀ ਨਿਯਮਾਂ ਦੇ ਵਿਆਪਕ ਪ੍ਰਭਾਵ ਦੇ ਸੰਕੇਤ ਸਨ।

ਵਿੱਤੀ ਦਬਾਅ ਨੇ ਕੁਈਨਜ਼ਲੈਂਡ ਦੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਪਤਲੇ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਸੀ, ਪ੍ਰੋਪਟ੍ਰੈਕ ਦੇ ਸੀਨੀਅਰ ਅਰਥ ਸ਼ਾਸਤਰੀ ਪਾਲ ਰਿਆਨ ਨੇ ਕਿਹਾ। ਹਾਲਾਂਕਿ ਕੁਝ ਨਵੇਂ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਬਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਦਾਖਲ ਹੋ ਰਹੇ ਸਨ, ਸ਼੍ਰੀਮਾਨ ਰਿਆਨ ਨੂੰ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਕਰਨ ਲਈ ਅਗਵਾਈ ਕੀਤੀ ਕਿ ਬਾਹਰ ਨਿਕਲਣ ਵਾਲੇ ਉਹ ਲੋਕ ਸਨ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਆਪਣੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਨੂੰ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਲਈ ਰੱਖਿਆ ਸੀ।

ਇਸ ਦੌਰਾਨ, ਸਿਡਨੀ ਨੇ ਆਸਟ੍ਰੇਲੀਆ ਦੇ ਘਰਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਦੀ ਰਿਕਵਰੀ ਦੀ ਅਗਵਾਈ ਕਰਨਾ ਜਾਰੀ ਰੱਖਿਆ ਹੈ, ਜੁਲਾਈ ਵਿੱਚ ਕੀਮਤਾਂ 0.28 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਵੱਧ ਕੇ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਨਵੰਬਰ ਵਿੱਚ ਆਈ ਗਿਰਾਵਟ ਨਾਲੋਂ 5.26 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਉੱਚ ਪੱਧਰ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਗਈਆਂ ਹਨ।

ਮੈਲਬੌਰਨ ਵਿੱਚ ਘਰਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਜੁਲਾਈ ਵਿੱਚ ਥੋੜ੍ਹੀ ਜਿਹੀ ਵਧੀਆਂ ਅਤੇ ਹੁਣ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੇ ਸਮਾਨ ਸਮੇਂ ਤੋਂ ਸਿਰਫ 1.30 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਘੱਟ ਹਨ। ਦੱਖਣੀ ਆਸਟ੍ਰੇਲੀਆ ਦੀ ਰਾਜਧਾਨੀ ਨੇ ਜੁਲਾਈ ‘ਚ ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਪੱਧਰ ‘ਤੇ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਕੀਤਾ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਘਰਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ 0.62 ਫੀਸਦੀ ਵਧ ਕੇ ਨਵੀਂ ਸਿਖਰ ‘ਤੇ ਪਹੁੰਚ ਗਈਆਂ ਅਤੇ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਇਸ ਸਮੇਂ ਨਾਲੋਂ 4.64 ਫੀਸਦੀ ਵੱਧ ਗਈਆਂ।

ਪਰਥ ਭਰ ਵਿੱਚ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ 2023 ਵਿੱਚ ਸਥਿਰ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ ਹੈ ਅਤੇ ਹੁਣ ਜੁਲਾਈ ਵਿੱਚ 0.36 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਦੇ ਵਾਧੇ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਇੱਕ ਨਵੀਂ ਸਿਖਰ ‘ਤੇ ਪਹੁੰਚ ਕੇ 5.13 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਹੈ।

ਡਾਰਵਿਨ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ 2023 ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਰਿਕਵਰੀ ਨਹੀਂ ਹੋਈ ਹੈ, ਪਰ ਇਸ ਵਿੱਚ 2022 ਵਿੱਚ ਵੀ ਭਾਰੀ ਗਿਰਾਵਟ ਨਹੀਂ ਆਈ ਹੈ। ਜੁਲਾਈ ਵਿੱਚ ਹੋਬਾਰਟ ਦੇ ਘਰਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ 0.21 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ ਹੈ, ਇਸਦੀ ਸਾਲਾਨਾ ਕੀਮਤ ਵਾਧੇ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਵਿੱਚ ਇਹ ਸਭ ਤੋਂ ਕਮਜ਼ੋਰ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਪੂੰਜੀ ਬਣੀ ਹੋਈ ਹੈ।

ਕੈਨਬਰਾ ਵਿੱਚ ਘਰਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਮਾਰਚ 2022 ਦੇ ਸਿਖਰ ਤੋਂ 5.91 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਹੇਠਾਂ ਰਹਿ ਗਈਆਂ ਹਨ, ਜੁਲਾਈ ਵਿੱਚ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ 0.02 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਦੀ ਗਿਰਾਵਟ ਦਰਜ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ ਅਤੇ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੇ ਉਸੇ ਸਮੇਂ ਨਾਲੋਂ 2.98 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਘੱਟ ਹੈ।