ਆਸਟ੍ਰੇਲੀਆ ਦੇ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਸੰਕਟ ਨੂੰ ਹੋਰ ਵਿਗਾੜ ਦੇਣਗੇ ਰੈਂਟ ਫ੍ਰੀਜ਼ ਤੇ ਰੈਂਟ ਕੈਪਸ

ਨਵੇਂ ਰੈਂਟਲ ਲਈ ਆਸਟ੍ਰੇਲੀਆ ਭਰ ਵਿੱਚ ਔਸਤ ਹਾਊਸਿੰਗ ਕਿਰਾਏ ਵਿੱਚ ਫਰਵਰੀ 2023 ਤੱਕ ਪ੍ਰਤੀ ਸਾਲ ਲਗਭਗ 10% ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ ਹੈ, ਅਤੇ ਮੌਜੂਦਾ ਕਿਰਾਏ ਤੋਂ ਥੋੜ੍ਹਾ ਘੱਟ ਹੈ।

ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵਧਦੀਆਂ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਅਤੇ ਮਹਿੰਗਾਈ ਦੇ ਨਾਲ ਤਾਲਮੇਲ ਨਾ ਰੱਖਦੇ ਹੋਏ ਉਜਰਤ ਵਿੱਚ ਵਾਧੇ ਦੇ ਨਾਲ, ਇਹ ਔਸਤ ਘਰੇਲੂ ਪਰਸ ‘ਤੇ ਭਾਰੀ ਦਬਾਅ ਪਾ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਕਿਰਾਇਆ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀਆਂ ਸਥਿਤੀਆਂ ਵਿੱਚ ਸੁਧਾਰ ਕਰਨ ਦੀ ਮੰਗ ਕੀਤੀ ਜਾ ਰਹੀ ਹੈ।

ਗ੍ਰੀਨਜ਼ ਹੋਰ ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਲਈ $10 ਬਿਲੀਅਨ ਹਾਊਸਿੰਗ ਆਸਟ੍ਰੇਲੀਆ ਫਿਊਚਰ ਫੰਡ ਬਿੱਲ ਪਾਸ ਕਰਨ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਕਿ ਫੈਡਰਲ ਸਰਕਾਰ ਕਿਰਾਇਆ ਨਿਯੰਤਰਣ ਦੀ ਸ਼ੁਰੂਆਤ ਦਾ ਸਮਰਥਨ ਨਹੀਂ ਕਰਦੀ।

ਆਸਟ੍ਰੇਲੀਆ ਨੇ ਦੋ ਵਿਸ਼ਵ ਯੁੱਧਾਂ ਦੌਰਾਨ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਨਿਯੰਤਰਣ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਸ਼ਾਲੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਵਰਤਿਆ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਹੋਰ ਦੇਸ਼ਾਂ ਵਿੱਚ ਬਹੁਤ ਸਫਲਤਾ ਦੇ ਬਿਨਾਂ ਵਰਤਿਆ ਗਿਆ ਹੈ. ਬੁਨਿਆਦੀ ਆਰਥਿਕ ਸਿਧਾਂਤਾਂ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਦੇ ਹੋਏ, ਇਸ ਗੱਲ ਦਾ ਸਬੂਤ ਹੈ ਕਿ ਫ੍ਰੀਜ਼ ਅਸਮਾਨਤਾ ਨੂੰ ਵਿਗੜਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਉਪਲਬਧਤਾ ਨੂੰ ਘਟਾਉਂਦਾ ਹੈ।

ਬਜ਼ਾਰ ਨੂੰ ਬਦਤਰ ਬਣਾਉਣਾ, ਬਿਹਤਰ ਨਹੀਂ
ਕਿਰਾਇਆ, ਆਰਥਿਕ ਰੂਪ ਵਿੱਚ, ਇੱਕ ਉਤਪਾਦ ਹੈ। ਬਜ਼ਾਰ ਲਈ ਇੱਕ ਗੁਣਵੱਤਾ ਉਤਪਾਦ ਬਣਾਉਣ ਲਈ, ਨਿਰਮਾਤਾ – ਮਕਾਨ ਮਾਲਿਕ – ਕਿਰਾਏ ਦੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਲਈ ਵਿਧਾਨਿਕ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਮਾਪਦੰਡਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਉਸਾਰੀ ਅਤੇ ਰੱਖ-ਰਖਾਅ ਵਿੱਚ ਕਾਫ਼ੀ ਰਕਮ ਦਾ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਜ਼ਮੀਨ ਅਤੇ ਆਮਦਨ ਕਰ, ਬੀਮੇ ਅਤੇ ਗਿਰਵੀਨਾਮੇ ਦੇ ਖਰਚੇ ਵੀ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਨੇ ਪੈਂਦੇ ਹਨ।

ਕਿਸੇ ਸੰਪਤੀ ਤੋਂ ਕਿਰਾਏ ‘ਤੇ 3% ਅਤੇ 7% ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਨਿਵੇਸ਼ ‘ਤੇ ਔਸਤ ਵਾਪਸੀ ਦੇ ਨਾਲ ਇਹਨਾਂ ਖਰਚਿਆਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਦੀ ਉਮੀਦ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਜਿਵੇਂ ਹੀ ਕਿਰਾਇਆ ਫ੍ਰੀਜ਼ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ ‘ਤੇ ਵਾਪਸੀ ਘਟਣੀ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ – ਕੁਝ ਮਾਮਲਿਆਂ ਵਿੱਚ ਨਕਾਰਾਤਮਕ – ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਉਸ ਨੂੰ ਵਾਪਸ ਕਰ ਦੇਣਗੇ ਜੋ ਉਹ ਅਖਤਿਆਰੀ ਖਰਚ ਸਮਝਦੇ ਹਨ।

ਇਹ ਰੱਖ-ਰਖਾਅ ‘ਤੇ ਖਰਚ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਬਾਕੀ ਸਾਰੇ ਖਰਚੇ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਹਨ। ਮਕਾਨਾਂ ਨੂੰ ਫਿਰ ਖਰਾਬ ਹੋਣ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਮਾਰਕੀਟ ਤੋਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਨੂੰ ਵੇਚਦੇ ਹਨ ਜਾਂ ਵਾਪਸ ਲੈ ਲੈਂਦੇ ਹਨ।

ਸੰਯੁਕਤ ਰਾਜ ਅਮਰੀਕਾ ਵਿੱਚ ਤਜਰਬਾ ਦਿਖਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕਿਵੇਂ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਕੁਝ ਘਰਾਂ ਨੂੰ ਰਹਿਣ ਯੋਗ ਨਹੀਂ ਬਣਾਉਂਦੇ ਹਨ ਤਾਂ ਜੋ ਉਹ ਧੋਖੇ ਨਾਲ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਨੁਕਸਾਨ ਪਹੁੰਚਾਉਣ ਲਈ ਬੀਮਾ ਭੁਗਤਾਨ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਸਕਣ।

ਬੇਈਮਾਨ ਮਕਾਨ ਮਾਲਿਕ ਉੱਚ ਮੰਗ ਅਤੇ ਘੱਟ ਸਟਾਕ ਨੂੰ ਪੂੰਜੀ ਦੇ ਕੇ, ਉੱਪਰ-ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਕਿਰਾਏ ‘ਤੇ ਆਪਣੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਕੇ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਕਿਰਾਏ ਦੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੇ ਮਿਆਰਾਂ ਨੂੰ ਬਾਈਪਾਸ ਕਰਨ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕਰਨਗੇ।

ਕਾਲੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ‘ਤੇ ਕੈਸ਼ਿੰਗ
ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਕੀਮਤ ਤੋਂ ਉੱਪਰ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਬੋਲੀ ਨੂੰ ਉਤਸ਼ਾਹਿਤ ਕਰਨਾ ਤਾਂ ਹੀ ਵਿਗੜ ਜਾਵੇਗਾ ਜੇਕਰ ਸਰਕਾਰ ਦੁਆਰਾ ਲਗਾਏ ਗਏ ਕਿਰਾਇਆ ਫ੍ਰੀਜ਼ ਹੋਣਗੇ। ਜਦੋਂ ਕਿ ਨਿਊ ਸਾਊਥ ਵੇਲਜ਼ ਅਤੇ ਵਿਕਟੋਰੀਆ ਸਮੇਤ ਕੁਝ ਰਾਜਾਂ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਬੋਲੀ ‘ਤੇ ਪਾਬੰਦੀ ਲਗਾਈ ਗਈ ਹੈ, ਕਿੱਸੇ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਇਹ ਵਿਆਪਕ ਹੈ।

ਫਿਰ ਇੱਕ ਸਲੇਟੀ ਖੇਤਰ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਏਜੰਟ ਅਤੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਬੋਲੀ ਨਾ ਮੰਗ ਕੇ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਦੇ ਦਿਖਾਈ ਦਿੰਦੇ ਹਨ, ਪਰ ਕਿਸੇ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਕਰਨ ਲਈ ਬੇਤਾਬ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਤੋਂ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰੀ ਕੀਮਤ ਤੋਂ ਵੱਧ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ਾਂ ਨੂੰ ਖੁਸ਼ੀ ਨਾਲ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਦੇ ਹਨ।

ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਬੇਦਖਲ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਮੁਸ਼ਕਲ ਦੇ ਮੱਦੇਨਜ਼ਰ, ਅਤੇ ਕਿਰਾਇਆ ਫ੍ਰੀਜ਼ ਖਰਚਿਆਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਸੋਚ ਸਕਦੇ ਹਨ ਕਿ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਜਾਇਜ਼ ਹੈ। ਕਾਗਜ਼ ‘ਤੇ, ਇਹ ਜਾਪਦਾ ਹੈ ਕਿ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤਾ ਜਾ ਰਿਹਾ ਕਿਰਾਇਆ ਵਾਜਬ ਹੈ ਅਤੇ ਸਰਕਾਰ ਦੁਆਰਾ ਲਗਾਏ ਗਏ ਫ੍ਰੀਜ਼ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਹੈ।

ਪਰ ਇਹ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਟੈਕਸ ਰਹਿਤ ਨਕਦੀ ਵੀ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਬਿਲਡਿੰਗ ਸੈਕਟਰ ਵੱਲ ਵਧਦਾ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਵਪਾਰੀਆਂ ਖੁਸ਼ੀ ਨਾਲ ਨਕਦ ਲਈ ਆਪਣੀਆਂ ਸੇਵਾਵਾਂ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨਗੀਆਂ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਕਾਲਾ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦਾ ਵਿਸਤਾਰ ਹੋਵੇਗਾ।

ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਸਪਲਾਈ ਦੀ ਘਾਟ ਦੇ ਕਾਰਨ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਤੋਂ ਚੱਲ ਰਹੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਕਾਰਨ ਕੋਵਿਡ ਮਹਾਂਮਾਰੀ ਦੁਆਰਾ ਵਿਗੜ ਗਏ ਸਨ। ਇਹਨਾਂ ਵਿੱਚ ਸਮੱਗਰੀ ਦੀ ਸਪਲਾਈ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ, ਵਧੀ ਹੋਈ ਲਾਗਤ ਅਤੇ ਤਰਜੀਹੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਕਿਸਮਾਂ ਵਿੱਚ ਬਦਲਾਅ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਰਿਹਾਈ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਸਰਕਾਰੀ ਨੀਤੀਆਂ ਅਤੇ ਨਵੀਆਂ ਉਸਾਰੀਆਂ ਲਈ ਤਿਆਰ ਕੀਤੀਆਂ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆਵਾਂ ਨੇ ਸਪਲਾਈ ਦੀ ਸਮੱਸਿਆ ਨੂੰ ਵਧਾ ਦਿੱਤਾ ਹੈ।

ਹੋਰ ਅਣਇੱਛਤ ਨਤੀਜੇ
ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਬਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਲੜਨ ਵਾਲੇ ਪਰਿਵਾਰਾਂ ਨੂੰ ਹੋਰ ਜ਼ਿਆਦਾ ਨੁਕਸਾਨ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ‘ਤੇ ਬਿਨਾਂ ਬੱਚੇ ਵਾਲੇ ਪੇਸ਼ੇਵਰਾਂ ਦੁਆਰਾ ਕਬਜ਼ਾ ਕਰਨਾ ਪਸੰਦ ਕਰਨਗੇ। ਅਕਸਰ, ਮਾਲਕਾਂ ਲਈ ਕਿਸੇ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਸੰਪਤੀ ਨੂੰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਲਈ ਤਿਆਰ ਇਸ ਕੈਸ਼-ਅੱਪ ਸਮੂਹ ਤੋਂ ਟੇਬਲ ਦੇ ਹੇਠਾਂ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਵਸੂਲਣਾ ਆਸਾਨ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।

ਸਮਾਜਿਕ ਅਲੱਗ-ਥਲੱਗ ਵਿੱਚ ਇਹ ਵਾਧਾ ਬ੍ਰਿਟੇਨ ਵਿੱਚ ਰਿਪੋਰਟ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਆਪਣੇ ਪਸੰਦੀਦਾ ਸਮਾਜਿਕ ਅਤੇ ਆਰਥਿਕ ਸਮੂਹ ਵਿੱਚੋਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਦੀ ਚੋਣ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਇਹ “ਕਿਰਾਏ ‘ਤੇ ਜੰਮੇ ਹੋਏ” ਸੰਪਤੀਆਂ ਲਈ ਇੰਤਜ਼ਾਰ ਦੇ ਸਮੇਂ ਨੂੰ ਵਧਾਉਂਦਾ ਹੈ, ਹਤਾਸ਼ ਵਿਅਕਤੀਆਂ – ਆਮ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਜਿਹੜੇ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਵਾਂਝੇ ਹਨ – ਨੂੰ ਬਲੈਕ ਮਾਰਕੀਟ ਰਾਹੀਂ ਗੈਰਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਕਿਰਾਏ ‘ਤੇ ਲੈਣ ਲਈ ਮਜਬੂਰ ਕਰਦੇ ਹਨ।

ਇਹ ਅਮੀਰ ਬਾਜ਼ਾਰ-ਅੰਦਰੂਨੀ ਅਤੇ ਬੇਰੁਜ਼ਗਾਰ, ਪ੍ਰਵਾਸੀ, ਨੌਜਵਾਨ ਅਤੇ ਹੋਰ ਵਾਂਝੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਪਾੜਾ ਨੂੰ ਹੋਰ ਵਿਗਾੜਦਾ ਹੈ। ਉਪਲਬਧ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਘਾਟ ਕੁਝ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਕਰਮਚਾਰੀਆਂ ਦੀ ਘਾਟ ਨੂੰ ਵਿਗੜਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਬੇਕਾਬੂ ਛੁਪੇ ਕਾਲੇ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਦੁਆਰਾ ਪੈਦਾ ਹੋਈ ਹਿੰਸਾ ਅਤੇ ਅਪਰਾਧ ਦੀਆਂ ਜੇਬਾਂ ਪੈਦਾ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ।

ਹਾਲਾਂਕਿ ਰੈਂਟਲ ਹਾਊਸਿੰਗ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ ਨੂੰ ਵਧਾਉਣ ਲਈ ਕਿਰਾਏ ਨੂੰ ਫ੍ਰੀਜ਼ ਕਰਨਾ ਇੱਕ ਸਧਾਰਨ ਤਰੀਕਾ ਜਾਪਦਾ ਹੈ, ਅਜਿਹੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਕਦਮ ਦੇ ਅਣਇੱਛਤ ਨਤੀਜੇ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸਟਾਕ ਦੀ ਕੁੱਲ ਉਪਲਬਧਤਾ ‘ਤੇ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਲਈ ਨਕਾਰਾਤਮਕ ਪ੍ਰਭਾਵ ਪਾਉਣਗੇ, ਰਿਹਾਇਸ਼ ਦੀ ਗੁਣਵੱਤਾ ਨੂੰ ਘਟਾਉਂਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਇੱਕ ਕਾਲਾ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਧਾਉਂਦੇ ਹਨ।

ਗਲੋਬਲ ਅਨੁਭਵ ਸੁਝਾਅ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਸਪਲਾਈ ਵਿੱਚ ਸੁਧਾਰ, ਬਿਲਡਿੰਗ ਪਾਬੰਦੀਆਂ ਨੂੰ ਸੌਖਾ ਕਰਕੇ ਅਤੇ ਨਵੇਂ ਵਿਕਾਸ ਲਈ ਲਾਲ ਟੇਪ ਨੂੰ ਖਤਮ ਕਰਕੇ, ਆਸਟ੍ਰੇਲੀਆ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵਧੇਰੇ ਪ੍ਰਭਾਵਸ਼ਾਲੀ ਨੀਤੀ ਸੰਦ ਹੋਣ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਹੈ। ਸਥਾਨਕ ਕੌਂਸਲਾਂ ਅਤੇ ਰਾਜ ਸਰਕਾਰਾਂ ਨੂੰ ਉਸਾਰੀ ਦੌਰਾਨ ਅਤੇ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ, ਕਿਰਾਏ ਦੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ‘ਤੇ ਟੈਕਸ ਘਟਾਉਣ ਦੇ ਨਾਲ-ਨਾਲ ਨਵੇਂ ਵਿਕਾਸ ਨੂੰ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦੇਣ ਦੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਨੂੰ ਸਰਲ ਅਤੇ ਤੇਜ਼ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ।